别人家还有一口价，它却说要封盘涨价？！
新年新气象，除了春节不打烊的“全年候”楼盘外，也有些在年初四就已经早早启市。毕竟销冠都是一整年不间断都在推货的。
但也有例外，它宣布封盘!
并且“神盘”封盘的原因是因为觉得价格低了，要涨价！新年新套路？
猪年，地产派小编再探城中热点板块——广钢新城。
现场似乎还延续着过节比较冷清的状态，各盘售楼部也门庭冷落。
但对于这个市内独一无二的共有10盘同时在售的区域来说，一举一动也都是全城关注的热点。
△广钢新城北区
可以说，总体来说，去年年底的打折风目前还在延续。
不管是北区最早开盘、规模最大的中海花湾壹号还是南区最新开盘的保利公园大道都一直有各种一口价单位推出。
但也有例外，比如该神盘，宣称封盘了。
去年年底开放的样板间关了,暂时不卖了。
△中介内部信息截图
唯有保利东郡“鹤立鸡群”，即使市场冷淡，嫌4.8万/㎡定价太低，封盘不卖。难道是借广钢规划或省级学校利好，有恃无恐？还是说为年内推出的地王项目做铺垫呢？
封盘的楼盘本身也是广钢新城的大地主，在广钢新城共有5个项目之多，包含不少地价标杆项目。
去年年底，楼盘销售就对外输出，楼盘即将开卖，价格约在4.8万元/㎡左右，样板房当时也开放了，并在陆续收筹客户中，计划在去年12月最后一天开盘。
而近日实地考察却发现，广钢新城在售各盘都正常开放，唯独该楼盘不卖了。
那些已认筹的买家该怎么办呢？什么时候才开盘呢？
带客的中介人员表示，楼盘高层觉得原来的定价低了！不愿意低价走量，所以在价格方面有争执，就临时取消开盘。
△楼盘销售中心
同时，楼盘封盘的信息在广钢也似乎是众所皆知。保利碧桂园公园大道现场销售表达出同样说法：楼盘高层认为定价太低不卖，不愿意低价走量。此外，还有一个原因就是为同区、同一发展商相邻的高地价项目定价做准备。
目前，楼盘的销售人员已经不输出楼盘的价格信息，开盘时间延迟，时间暂定。
当询问之前输出4.8万元/㎡左右价格的认筹买家怎么办时，销售表示：那也没办法，只能等价格出来了。认筹买家愿意等开盘的就等下去，不愿意等的可以退筹。
地产派小编于去年12月份探营时，得知该盘售卖平层与复式产品，平层户型为70-110㎡二至三房，复式产品则为97-103㎡。
△平层户型
△复式户型
楼盘所在地块于2016年11月出让，折合楼面地价约3.4万元/㎡。而楼盘相邻的224和219地块也都是在当时被同一发展商拿下，折合楼面地价超过4.1万元/㎡。
可以说，4.1万+/㎡就是目前广钢新城的标杆地价，而3.4万元/㎡则是第二高价。
除了封盘的楼盘外，目前楼面地价超过4.1万元/㎡的其中一个项目也正在建设中，仍未封顶，最高已建至26层左右。
△建设中的地价4万+项目
从地价看，在楼盘未宣布封盘之前，广钢新城新推出的楼盘，无论是地价2万出头还是3万多一方的项目，平层单位均定价“4”字头，复式单位则可能去到“5”字头。
剩下的就是已经拿地但还没有推出的项目，也就是地价“4”字头的楼盘了。
从开发成本的角度，似乎需要卖更高价才合理，因而封盘的说法是过得去的。但事实上，产品还是原来的产品，在同区还有9个楼盘同台竞技的情况下，如何才能做到真正突围？
目前，由于省实荔湾学校的落户，有教育配套利好加持的北区楼盘华发中央公园，成为为数不多单价攀上5万元/㎡的楼盘。
无独有偶，楼盘旁边目前正在建设标杆地价楼盘（地价41582元/㎡）需配建36班小学，并在建成验收合格后无偿移交相关部门。
从现场可以看到，该小学正在动工建设中，初现雏形。
虽然楼盘售楼部销售人员都未能确定是哪家学校进驻，也未能确定招生情况。
不过，多家售楼部销售人员也都表示，学校肯定不会差到哪里去，碧桂园公园大道销售更是表示100%为省一级学校。
△北区配套小学
还有楼盘的销售人员表示，北区的配套小学是省实，南区要逆袭肯定不会比北区差，引入的将会是华师附！
日后具体的情况如何，就真的要等官宣了。
广钢新城最新楼盘概况：
保留了工业遗址规划的中央公园，使得广钢新城北区和南区泾渭分明。
从现场看到，北区的中海、华发等多个项目已部分收楼，并且不少买家都已入住，各商家店铺也正在营业中，广钢新城北区人气也逐渐旺盛起来。
节后，北区人气虽还稍显不足，但楼盘延续的一口价活动也努力促进成交。以中海为例，还未踩盘前，便有销售电话告知项目现推一口价单位，均价约4.8万/㎡。
目前，中海花湾壹号主推公寓和住宅，住宅在售73-136㎡二至四房，价格4.6万-5万元/㎡。
另外，附近的楼盘博雅1898，目前在售1栋、3栋以及7栋，户型涵盖116-139㎡三至四房，均价约4.8万/㎡。
与北区相比，南区众盘仍在建设中，预计在2021年左右会相继收楼。且新春期间南区人流量不及北区，即使各盘照常营业，但从现场上看，工作人员似乎都比来访客多。
当中，保利碧桂园公园大道，2月14日情人节期间推出5套特价单位，最低单价约4.6万/㎡。
南区其余楼盘，如保利和光晨樾、葛洲坝紫郡府价格也与节前变化不大。103㎡三房单位总价470万元起，即单价约4.5万-4.6万元/㎡起。销售人员称元宵节后会有5%的价格上调，但暂时未见行动。
葛洲坝紫郡府在售104-143㎡带精装修三至四房单位，均价在4.8万元/㎡左右。
采写 by 小吴
编辑 by 小谷
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